人口支撐房價 北市內(nèi)湖、高雄鳳山「漲」相最好

人口支撐房價 北市內(nèi)湖、高雄鳳山「漲」相最好

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】五都於201年12月底正式改制，至今已屆滿半年，而隨著升格合併的利多加持，已使得五都挾著強勢資源發(fā)揮了明顯的磁吸效應(yīng)，吸引了不少新移民設(shè)籍進駐。由於人口的增加，往往是刺激房市成長的最佳動能，因此這半年來五都也因而出現(xiàn)了不少隨著人口爆增而帶動房價上揚的明星熱區(qū)。

綜合內(nèi)政部統(tǒng)計處及HouseFun傳媒中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自五都改制至今，人口爆增速度最快的前五大行政區(qū)分別為臺北市的內(nèi)湖區(qū)、高雄市鳳山區(qū)、新北市樹林區(qū)、臺北市文山區(qū)以及臺南市永康區(qū)，短短半年內(nèi)人口分別大增1900人至3000多人不等。

以2011年1~6月來看，雖然全臺飽受奢侈稅衝擊，行情普遍回測，但上述熱門區(qū)域皆相對抗跌，其中內(nèi)湖區(qū)和文山區(qū)漲幅為1.5%，鳳山則在高雄房價修正的狀況下，還維持0.5%的微漲格局，而樹林則有2.9%的漲幅，至於臺南的永康則更逆勢上漲了4.4%，因此這些人口高成長足以堪稱為五都房市新明星。

HouseFun傳媒中心地產(chǎn)召集人李建興分析，人口成長向來是趨動房市交投的關(guān)鍵元素，往往入籍人數(shù)越多，房價也越具漲相，拿內(nèi)湖區(qū)來說，光這半年來，新增人口就一下爆增了3016人，以目前臺灣平均每戶人口不到3人的情況來看，等於內(nèi)湖在這半年來就足足增加了1000多戶，換言之，也就相當(dāng)於多了1000多戶的住屋需求，房地產(chǎn)的基本盤底部自然墊高。因此鎖定人口高成長的潛力區(qū)，不外是選擇購屋置產(chǎn)的重大指標(biāo)。

李建興表示，五都中，最具磁吸魅力的臺北內(nèi)湖，受惠於大面積的重劃區(qū)陸續(xù)成形，道路街廓整齊、公共建設(shè)完備，為發(fā)展成熟的舊臺北市區(qū)所無法滿足的機能，再加上內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)提供十?dāng)?shù)萬個工作機會，是為工作生活的好地點，難怪吸引了大批的新白領(lǐng)階級移入。而同樣位於臺北市，在五都行政區(qū)中人口增加速度第4的文山區(qū)，則受惠於房價便宜，在奢侈稅效應(yīng)下，有利於自住客購屋，推升了自住概念區(qū)－文山區(qū)的熱門程度。


至於排名第二的高雄鳳山區(qū)可謂為高雄市的超級吸「人」機，相對於整個高雄市在升格6個月來總設(shè)籍人口不增反減，衰退1022人，鳳山反而逆勢大增了2209人，不僅是高雄之最，成長潛力還超越了許多北部潛力區(qū)。李建興認(rèn)為，鳳山原為高雄縣縣治所在，生活機能齊備，又有捷運橘線行經(jīng)，以及占地廣濶，而目前正如火如荼施工的衛(wèi)武營都會公園加持，在縣市合併後，打破了縣不如市的魔咒，吸引了不少高雄市區(qū)的民眾移民至此。

而第3名的新北市樹林區(qū)則是新北市人口增加最多的黑馬，其與林口、淡水皆在短短半年內(nèi)大增約1900人左右，李建興表示，此乃由於新北市人口眾多，精華區(qū)域如板橋、新店、中永和、三重、新莊皆已高度飽和，目前人口已經(jīng)如水波漣漪般地溢到第二環(huán)的樹林、林口、淡水，促使上述區(qū)域房市也更搶手。

至於臺南，則以永康的爆發(fā)力最強，李建興解析，由於永康位於原臺南縣市交界，工商業(yè)發(fā)達(dá)，且受惠於成大、崑山科大雙大學(xué)園區(qū)的加持，讓房市價值不言而諭，是為整個臺南市人口最多的行政區(qū)，而臺中市則以北屯和西屯最具潛力，主要因為捷運綠線動工，設(shè)站據(jù)點以西屯區(qū)和北屯區(qū)最多，再加上上述2區(qū)各有7期和水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)加持，讓房市後市更具賣相。

全臺前10大人口爆增區(qū)

排名

熱門區(qū)

2011年6月

2010年12月

增加人口

目前房價

今年上半年增幅

1

臺北市內(nèi)湖區(qū)

273,261

270,245

3016

43.7

1.5%

2

高雄市鳳山區(qū)

343,329

341,120

2209

7.2

0.1%

3

新北市樹林區(qū)

178,042

176,077

1965

16.0

2.9%

4

臺北市文山區(qū)

264,229

262,307

1922

39.5

1.5%

5

臺南市永康區(qū)

218,664

216,748

1916

6.2

4.4%

6

臺北市中山區(qū)

222,004

220,126

1878

55.8

3.3%

7

新北市林口區(qū)

85,004

83,165

1839

18.3

1.8%

8

臺中市北屯區(qū)

248,706

246,880

1826

9.3

3.3%

9

臺中市西屯區(qū)

208,214

206,536

1678

11.6

0.8%

10

新北市淡水區(qū)

145,096

143,481

1615

17.2

1.2%

資料來源：內(nèi)政部、永慶房仲集團/HouseFun傳媒中心整理